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代表楼市一边假回暖一边真成交

来源:  点击次数:1  时间:2020-09-17

杨冬

晚报讯 围绕着沪上房地产市场是“真回暖”还是下次还可以再看“假回暖”,市民及业内一直各持观点,争论不休。昨天从有关方面了解到,上一周 (4..12),全市商品住宅市场成交再次出现量价齐升的情况,供应量出现大幅增加。至于这是否又是一成交“假象”,有分析人士指出,开发商经过前一个周期的调整之后,在上周其新增供应量有所加大,但在目前仍处于相对低位,开发商仍旧以去库存为主。

据佑威·楼市通系统提供的数据显示,上周全市商品房成交面积46.61万平方米,相比前周增加了8%,其成交均价为1 060元/平方米,相比前周上涨了4%。

根据易居中国·CRIC系统显示,上周全市有11个楼盘推出12.67万平方米商品住宅房源,虽然远好于前一周4.95万平方米的供应量,但相比去年同期40.05万平方米的成交量,供应还是远远不足。在此情况下,成交量却环比回升 .1%。分析人士表示,在供应没能释放的情况下成交量依然有所反弹并保持高位,可见楼市“小阳春”的复苏气象之强劲。

然而,市场上最近却一直风传“假回暖”的说法,认为市场上的成交数据,并不能作为楼市已经“回暖”的真实佐证。就此,易居中国分析师薛建雄分析指出,目前,市场上共有500个左右的可售楼盘。但是一季度成交100套以上的楼盘仅79个,其中成交200套以上的楼盘更是只有 个。这使市场有“假回暖”的感觉。

但是,来自相关方面提供的统计显示,申城楼市自今年2月至今(4月12日),全市仅有185.94万平方米的新房源上市,成交量却达到了299.12万平方米,这意味着有11 .18万平方米前期滞销的房源,在过去两个半月里被买家所消化。与此同时,今年一季度全市共成交商品住宅285万平方米,比去年同期上涨 5.7%;均价1 0 6元/平方米,比去年同期上涨7.6%。



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