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来源:  点击次数:0  时间:2020-04-06

作为清理小产权房的试点,北京市日前首次公布了清理出的79个在建、在售“小产权”住宅项目,让小产权房再度成为社会关注的热点。

近年来,有关部门多次发文,严禁小产权房建设与销售。然而,各地小产权房似乎仍在蔓延。是什么原因导致小产权房清理难查处难?

“十一五”期间,有关部门针对小产权房发文多达14条,明确小产权房不合法,严禁建设销售,要求分类清理整顿,查处相关责任人,甚至要求拆除未销售建筑。其中建设部还特别提醒城市居民不要购买小产权房,强调不受法律保护。据全国工商联相关调查,全国小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.8 亿平方米。

据新华网报道,记者在多个省份调查发现,小产权房有从东部到中西部,从城郊向偏远乡村扩散之势。距离大连市区40分钟车程的甘井子区大黑石村,依山傍海。一家名为“牡丹城”的小产权楼盘,占地数百亩,有70多栋楼。销售部顾经理正领着几名顾客看房。顾经理说:“买房一年后,就拿到一个不带国徽的绿本房产证;有几百平方米的大房型,也有22平方米的小户型,价格最低的每平方米 980元,而附近的商品房价格在每平方米1万元以上。”在北京市昌平区郑各庄村,东西长约2公里、南北宽约1公里的范围内,一栋栋六七层高的小产权房密密麻麻排列着。

近年来,小产权房的品种繁多,从普通毛坯房到精装修小户型,从海景别墅到田园地产,似乎应有尽有,并不亚于正规商品房项目。

调查发现,我国小产权房市场早年以刚需为主,近年不断有投资者介入,其市场化特征日益明显,甚至二手交易也很红火。从购买者的成分看,他们大约来自三个方面:一是买不起正规商品房的被征地农民和城市居民;二是退休后到农村享受田园生活的城里人。三是购买别墅用来投资。一些小产权项目打出了“不限购”,以吸引购房者。一些投资者认为,小产权房出租有一定收益,将来也会升值。

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